Vendre un bien en 2026 demande un dossier plus complet qu’il y a quelques années — et sur le littoral, plus encore. Rien d’insurmontable, à condition de s’y prendre tôt : une pièce qui manque ne se découvre jamais au bon moment.
Le DPE, dès l’annonce
Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé avant la mise en vente : ses classes énergie et climat figurent obligatoirement dans l’annonce. Il est valable dix ans.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026 : le coefficient qui convertit l’électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Un logement chauffé à l’électricité affiche donc une consommation plus faible qu’auparavant, et peut gagner une classe sans le moindre travaux. Si c’est votre cas et que votre DPE date d’avant 2026, demandez à votre diagnostiqueur s’il gagnerait à être refait.
L’audit énergétique, pour les maisons
Pour une maison individuelle ou un immeuble entier appartenant à un seul propriétaire, un audit énergétique s’ajoute au DPE lorsque celui-ci est mauvais :
- classes F et G : obligatoire depuis le 1er avril 2023 ;
- classe E : depuis le 1er janvier 2025 ;
- classe D : à partir du 1er janvier 2034.
L’audit propose des scénarios de travaux chiffrés ; il est remis à l’acquéreur dès la première visite et reste valable cinq ans. Un appartement en copropriété n’est pas concerné. L’audit demande une visite et un délai de réalisation : mieux vaut le commander en même temps que les autres diagnostics.
L’état des risques — et le recul du trait de côte
Depuis le 1er janvier 2023, toute annonce doit indiquer où consulter les risques auxquels le bien est exposé, sur le site Géorisques. L’état des risques lui-même est remis à l’acquéreur dès la première visite, puis annexé à la promesse et à l’acte ; il doit dater de moins de six mois.
Sur le littoral, il comporte une rubrique particulière : le recul du trait de côte, pour les communes inscrites sur la liste fixée par décret. Toutes les communes côtières n’y figurent pas ; Géorisques permet de vérifier la situation de la vôtre, adresse par adresse.
Les autres diagnostics
Selon l’âge et la nature du bien s’ajoutent : l’amiante (permis de construire antérieur au 1er juillet 1997), le plomb (construction antérieure à 1949), l’électricité et le gaz (installations de plus de quinze ans), les termites dans les zones concernées, l’assainissement non collectif le cas échéant, et le mesurage loi Carrez pour un lot de copropriété.
À l’agence, nous faisons aussi mesurer chaque maison, même quand la loi ne l’exige pas : une surface annoncée doit être une surface vérifiée.
Notre conseil — commandez l’ensemble des diagnostics dès la signature du mandat. Un dossier complet rassure l’acquéreur, accélère le compromis, et évite qu’une pièce manquante ne retarde la signature chez le notaire.
Selling a property in 2026 requires a more complete file than a few years ago — and on the coast, even more so. Nothing insurmountable, provided you start early: a missing document is never discovered at the right moment.
The energy rating (DPE), from the listing
The energy performance diagnosis must be carried out before the property is put on sale: its energy and climate classes must appear in the listing. It is valid for ten years.
What changed on 1 January 2026: the coefficient used to convert electricity in the DPE calculation fell from 2.3 to 1.9. A home heated by electricity therefore shows lower consumption than before, and may gain a class without any works. If this applies to you and your DPE dates from before 2026, ask your assessor whether it would be worth redoing.
The energy audit, for houses
For a detached house or an entire building owned by a single owner, an energy audit is added to the DPE when the rating is poor:
- classes F and G: mandatory since 1 April 2023;
- class E: since 1 January 2025;
- class D: from 1 January 2034.
The audit sets out costed renovation scenarios; it is given to the buyer at the first viewing and remains valid for five years. An apartment in a co-ownership building is not concerned. The audit requires a visit and some lead time: it is best ordered together with the other diagnostics.
The risk statement — and coastal erosion
Since 1 January 2023, every listing must state where to consult the risks the property is exposed to, on the Géorisques website. The risk statement itself is given to the buyer at the first viewing, then attached to the preliminary contract and the deed; it must be less than six months old.
On the coast, it includes a specific section: coastal retreat, for municipalities on the list set by decree. Not every coastal municipality is on it; Géorisques lets you check yours, address by address.
The other diagnostics
Depending on the age and type of property, these are added: asbestos (building permit before 1 July 1997), lead (built before 1949), electricity and gas (installations over fifteen years old), termites in affected areas, non-mains drainage where relevant, and the “loi Carrez” floor-area measurement for a co-ownership unit.
At the agency, we also have every house measured, even when the law does not require it: an advertised surface should be a verified surface.
Our advice — order all the diagnostics as soon as the mandate is signed. A complete file reassures the buyer, speeds up the preliminary contract, and prevents a missing document from delaying the signing at the notary’s.
Sources
- Audit énergétique réglementaire — ministère de la Transition écologique
- Article L126-28-1 du code de la construction et de l’habitation — Légifrance
- 1er janvier 2026 : abaissement du coefficient de conversion de l’électricité des DPE — Institut national de la consommation
- Information des acquéreurs et des locataires — Géorisques
- Nouvelle obligation d’informer sur le recul du trait de côte — Géorisques