Maison vue Mer

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Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Assérac 44410
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  • Surface : 96.03 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 457 m²
  • Construction : 1998

Descriptif du bien

  • Vue mer
  • Pas de travaux

Face à la mer, à Pen Bé — l’évidence d’un art de vivre

Il est des lieux où le temps semble suspendre son cours. Pen Bé est de ceux-là. Confidentiel, sauvage, profondément attaché à son identité maritime, ce coin préservé du littoral compose un décor que les initiés se transmettent à mots choisis.
C’est dans ce cadre rare que VIEW Immobilier a le privilège de vous présenter cette maison d’environ 96 m², véritable belvédère posé sur une parcelle d’environ 460 m², entièrement tournée vers la mer et exposée plein sud-ouest. Ici, l’horizon n’est pas un détail : il est le sujet.

Dès le seuil franchi, la lumière prend possession des lieux. Le séjour-salon, vaste et lumineux, dialogue avec le paysage. La cuisine équipée indépendante invite à la convivialité, prolongée d’une buanderie et de toilettes au rez-de-chaussée — une distribution pensée pour la fluidité du quotidien.
À l’étage, trois belles chambres se partagent le palier. Deux d’entre elles s’ouvrent sur la mer à travers leurs Velux, offrant ce privilège discret de s’endormir et de s’éveiller au rythme du large. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent ce niveau avec élégance.
Deux stationnements et une belle terrasse devant la maison parachèvent l’ensemble.

Maintenue avec soin, la maison se présente dans un état remarquable. Radiateurs et ballon d’eau chaude récemment renouvelés, DPE D : aucun travaux à prévoir. Il ne reste qu’à poser ses valises.
Une adresse rare, une lumière unique, un horizon qui se mérite.
Un coup de cœur véritable, pour qui sait reconnaître la justesse d’un emplacement et la noblesse d’un cadre.

Visites accompagnées sur rendez-vous.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    96 m²
  • Séjour
    31 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Construction
    1998
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Mer
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Ardoise
  • Localisation
    Assérac 44410
  • Référence
    VM376

Détail des pièces

  • Séjour Salon
    30,79 m²
  • Cuisine
    11,42 m²
  • Buanderie
    6,67 m²
  • Couloir
    0,90 m²
  • Toilette
    2,25 m²
  • Chambre 1
    10,24 m²
  • Chambre 2
    13,61 m²
  • Chambre 3
    10,79 m²
  • Toilette
    1,76 m²
  • Salle d'eau
    5,58 m²
  • Palier
    2,02 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Emmanuel CORABOEUF

Fondateur

La Baule-Escoublac et alentours

+33 7 79 78 41 24
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