Résidence - Maison contemporaine Guérande
- Surface : 133 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 1 016 m²
- Construction : 2007
Descriptif du bien
- Parfait état
- Fonctionnelle
- Jardin cloturé et paysagé
- Studio indépendant
Découvrez "RESIDENCE" propriété nichée sur une parcelle de 1 000 m² environ, entièrement clôturée et paysagée.
D’une surface de plus de 160 m² utiles, cette maison en parfait état allie confort moderne et fonctionnalité, idéale pour accueillir votre famille.
Au rez-de-chaussée :
•Un spacieux séjour-salon de plus de 31 m²,
•Une cuisine ouverte de plus de 11 m², équipée, conviviale et fonctionnelle,
•Une arrière-cuisine pratique pour optimiser les rangements,
•Une belle véranda offrant une vue imprenable sur le jardin paysagé, parfaite pour des moments de détente,
•Un espace nuit composé de trois chambres, une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes.
À l’étage :
•Un charmant studio équipé de sa propre salle d’eau, avec un accès depuis le séjour mais aussi indépendant via le garage, idéal pour accueillir vos invités ou aménager un espace privé.
Les extérieurs :
•Un magnifique jardin paysager, entièrement clos,
•Un garage spacieux avec accès motorisé, offrant un grand confort au quotidien,
•Combles aménageables.
Cette propriété, située à 2km environ du centre historique de Guérande, bénéficie des dernières technologies modernes pour simplifier votre quotidien. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir votre famille.
Dossier complet sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGéothermie/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol165 m²
- Séjour31 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2007
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionNord-Sud
- IsolationBriques isolantes Thermo'bric G7
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Description de la piscineTerrain piscinable
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise naturelle
- LocalisationGuérande 44350
- RéférenceVM313
Détail des pièces
- Salon Séjour31,24 m²
- Cuisine11,06 m²
- Arrière cuisine6,15 m²
- Toilette1,64 m²
- Salle d'eau5,66 m²
- Dégagement3,48 m²
- Chambre 211,24 m²
- Chambre 110,57 m²
- Chambre 310,35 m²
- Garage31,96 m²
- Véranda20 m²
- Chambre 420 m²
- Salle d'eau3,77 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1395.00 et 1887.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI44022024000000009
VIEW IMMOBILIER
4 Place Rhin et Danube
44500 LA BAULE-ESCOUBLAC
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