Appartement T3 vue latérale mer
325 000 €
- Surface : 66 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
- Construction : 1800
Descriptif du bien
- Plage en face
- Commerces à pied
- Gare
Bâtiment « L'Océan ». Ancien Casino de La Baule. Une adresse qui se raconte.
Au 3ᵉ et dernier étage du 130 Boulevard des Océanides, ce T3 de 66 m² Carrez offre un volume rare à Pornichet : 66 mètres carrés, un parquet d'origine, un aperçu mer depuis ses fenêtres, et une lumière qui traverse l'appartement à toute heure du jour.
L'agencement actuel se compose d'une entrée, d'un couloir doté de nombreux placards, d'un séjour, de deux chambres spacieuses, d'une cuisine et d'une salle d'eau.
La vraie singularité du bien tient en un mot : potentiel.
L'ensemble des cloisons est non porteur. Vous pouvez, demain, ouvrir l'appartement en plateau, redessiner les volumes selon votre art de vivre, repenser la circulation entre la lumière et la mer. Les architectes que je consulte régulièrement estiment le budget travaux entre 15 000 € et 35 000 € selon votre niveau d'exigence. Un chantier raisonnable pour une plus-value immédiate.
À pied, tout devient possible.
La plage à 50 mètres. La gare SNCF à moins de 10 minutes (Paris en 3h, Nantes en 50 minutes). Les commerces du centre, le marché, les restaurants du port — tout se vit sans voiture. Une place de parking privée vous attend néanmoins, pour les retours du week-end.
Bien à rafraîchir, certes. Mais une adresse historique. Un volume libre. Une vue d'eau. Un parking. Et le silence d'un dernier étage.
C'est rare à Pornichet.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol66 m²
- Séjour20 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationPornichet 44380
- RéférenceVA1961
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 354 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881985972 • RCP AXA n°103975393045265
Kilian BLONDEAU
Conseiller Immobilier Prestige
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